Cómo participar en las Subastas de Inmobiliar en Ecuador

Descubre cómo participar en las subastas de Inmobiliar en Ecuador. Aprende el paso a paso, requisitos y consejos clave para tener éxito.

Las subastas de Inmobiliar en Ecuador son una excelente oportunidad para adquirir bienes inmuebles a precios muy por debajo de su valor original. Si estás interesado en participar en estas subastas, es fundamental que conozcas el proceso, los requisitos y las estrategias para tener éxito. A continuación, te explicaré todo lo que necesitas saber.

¿Qué es Inmobiliar y cómo funcionan sus subastas?

Inmobiliar es una entidad gubernamental en Ecuador que gestiona y dispone de bienes inmuebles del Estado. Esta organización realiza subastas públicas de bienes inmuebles, en las que cualquier persona puede participar siempre que cumpla con los requisitos establecidos.

Proceso de compra

Después de la convocatoria que se anuncia por redes sociales, los interesados pueden consultar un catálogo digital con los bienes disponibles y su precio base en www.inmobiliariapublica.ec. Luego, deben contactar a Inmobiliar para agendar una cita y verificar el estado de los bienes en persona. Si decides continuar, debes registrarte y entregar el 10% del valor del bien como garantía.

Posteriormente, te notificarán para que te conectes a una sesión virtual y participes en la subasta en línea, en una hora y día específico.

Tranquilo, si no resultas ganador de la subasta, te devolverán el monto completo que diste como garantía.

Mira el siguiente video para entender mejor cómo funcionan las subastas de Inmobiliar.

Tipos de bienes disponibles en las Subastas de Inmobiliar (Catálogo)

En las subastas de bienes de Inmobiliar, se pueden encontrar diferentes tipos de propiedades:

• Casas y Departamentos: Ideales para quienes buscan vivienda o inversión.
• Terrenos: Perfectos para desarrolladores inmobiliarios.
• Vehículos: Autos, camiones, motos, avionetas, lanchas, motores fuera de borda, etc.
• Locales Comerciales: Oportunidades para emprendedores.
• Oficinas y Bodegas: Espacios adicionales para negocios.

Cada convocatoria es diferente, recuerda siempre revisar el catálogo donde encontrarás el estado del bien, la ubicación y su precio base.

Requisitos y Documentación Necesaria

Para participar en una subasta de bienes inmuebles, debes cumplir con ciertos requisitos y tener la documentación adecuada. Los documentos más comunes incluyen:

• Cédula de identidad y el certificado de votación.
• Comprobante de domicilio (planilla de servicios básicos).
• Comprobante de pago de la inscripción en la subasta (10 % del valor del bien).

En el caso de Personas Jurídicas, deben adjuntar a los requisitos una copia del nombramiento, certificado de cumplimiento de obligaciones patronales, nómina de socios o accionistas y el acta de junta que autorice la participación en la subasta (si aplica).

Consejos para Ofertar con Éxito en una Subasta de Inmobiliar

Para tener éxito en una subasta de bienes embargados o cualquier otra subasta de Inmobiliar, es importante considerar estos consejos:

• Investiga el Mercado: Para asegurar una buena compra, cerciórate de conocer los precios de mercado de propiedades similares.
• Define tu presupuesto: Establece un límite máximo y no lo superes.
• Mantén la calma: No te dejes influenciar por la competencia.
• Estudia los términos y condiciones de la subasta: Conocer las reglas te dará una ventaja en cualquier situación.
• Asesórate legalmente: Si tienes pensado adquirir un bien importante, considera la ayuda de un abogado especializado.

Beneficios y riesgos de comprar en Subastas de Inmobiliar

Comprar en subastas tiene ventajas y desventajas:

• Beneficios:
  • Precios atractivos: Las propiedades suelen venderse por debajo del valor de mercado.
  • Transparencia: Las reglas son claras y el proceso es público.
  • Oportunidades únicas: Se pueden encontrar propiedades especiales, únicas, que no podrás comprar en otro lado.
• Riesgos:
  • Compra sin garantías: Las propiedades se venden en el estado en que se encuentran.
  • Competencia intensa: Algunos bienes pueden tener alta demanda en la subasta, lo que puede elevar el precio final.
  • Requisitos financieros: Necesitas liquidez inmediata para completar la compra.

Preguntas frecuentes sobre las Subastas de Inmobiliar

¿Puedo financiar la compra de una propiedad en una subasta?

En general, las compras deben pagarse en efectivo o mediante una garantía bancaria. Algunas subastas permiten financiamiento, pero esto debe confirmarse con Inmobiliar.

¿Qué sucede si no cumplo con el pago tras ganar la subasta?

Si no cumples con el pago en los plazos establecidos, podrías perder el derecho de compra de la propiedad y la garantía.

¿Puedo inspeccionar la propiedad antes de la subasta?

Sí, de hecho, parte del proceso de la subasta es la inspección técnica de los participantes. Inmobiliar ofrece días específicos para la inspección de las propiedades, incluso, en el caso de los vehículos, puedes llevar tu mecánico de confianza para que revise el estado del mismo.

En conclusión, participar en las subastas públicas de Inmobiliar puede ser una excelente manera de adquirir bienes inmuebles a buen precio. Sin embargo, es esencial estar bien informado y preparado para enfrentar los desafíos del proceso. Si investigas bien, defines una estrategia clara y sigues los pasos correctos, podrías encontrar una gran oportunidad de compra en estas subastas.

Si tienes dudas, puedes dejar un comentario en esta publicación o contactarte directamente con Inmobiliar a través de sus canales oficiales.

• Teléfono: 1800 INMOBILIAR (466624)
• Facebook: InmobiliarEcuador
• Correo electrónico: notificaciones.incautados@inmobiliar.gob.ec

FUENTE: https://www.inmobiliariapublica.ec/

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